Отчет председателя ТСЖ за 2014 год

ТСЖ _

Отчёт Председателя ТСЖ о проделанной работе

за период с января по декабрь 2014 года

1. Хозяйственная деятельность

1.1.  Управление домом

Пролонгированы на 2015 год действующие договоры с обслуживающими организациями и поставщиками услуг:

—       на поставку и транспортировку газа;

—       на техническое обслуживание газовой котельной и прилегающего газопровода;

—       на аварийное прикрытие газовой котельной;

—       на обслуживание пожарной сигнализации газовой котельной;

—       страхование опасных объектов;

—       ТО и аттестация лифтов;

—       ТО системы водоснабжения и отопления;

—       ТО системы пожаротушения и дымоудаления;

—       на вывоз и утилизацию ТБО;

—       на дератизацию мест общего пользования и контейнерной площадки;

—       обслуживания коллективной антенны;

—       обслуживание домофонов;

—       банковское обслуживание;

—       услуги расчетно-кассового центра;

—       услуги центра регистрации граждан МУ УЖКХ _ района;

—       услуги службы спасения «Сова».

—       на обслуживание оборудования ИТП и насосных станций.

—       на сбор и утилизацию ртутных ламп.

1.1.1. Текущий ремонт и ремонт инженерных систем дома

1.1.2.  Проведен текущий ремонт лифтовых холлов на 6,7,16 этажах здания

1.1.3.  Заменены стояки ХВС на 4-13 этажах;

1.1.4.  Заменены металлические трубы ГВС на пластиковые от ИТП-1 до счётчика Мараканы.

1.1.5.  Произведена замена канатоведущих шкивов лифтовых лебёдок двух лифтов

1.1.6.  Произведен ремонт редуктора лебёдки главного привода лифта №1 (внеплановые)

1.1.7.  Проведены работы по гидроизоляции основания витража 18 этажа (внеплановые)

1.1.8.  Промыты трубы отопления

1.1.9.  Проведена замена измерительных трансформаторов тока в электрощитовой

1.1.10.  Произведена термоизоляция труб дымоходов газовой котельной

1.1.11.  Заменены приборы в ИТП, котельной (термометры 22 шт., манометры 50 шт., воздухоотводчики 25 шт), проведена их поверка

1.1.12.  Заменена система управления насосами 2 зоны

1.1.13.  Проведена частичная гидроизоляция  отмостки дома

1.1.14.  Отремонтирована лестница

1.1.15.  Прочищены канализационные трубы

1.1.16.  Отремонтирован порог паркинга

1.1.17.  Проведен ремонт ворот паркинга (замена торсионной пружины)

1.2.  Работа по благоустройству дома.

Проведены работы по благоустройству придомовой территории:

— установка шлагбаумов на верхней и нижней зоне;

— ремонт дороги и тротуара на верхней и нижней зоне;

— завезены песок, высажены цветы в клумбы;

— установлены сигнальные столбики на верхней и нижней парковке и возле контейнерной площадки, ограничители-полусферы на тротуар около нижней парковки;

— покрашен забор;

— замена треснувшей плитки во дворе дома;

— установка освещения на верхней парковке;

— снижена плата за вывоз мусора.

1.3.  Не выполнены запланированные на 2014 год и перенесены на 2015 год работы:

— Замена трубы ХВС от 4 этажа до котельной

— Видеонаблюдение верхней парковки

— Видеонаблюдение котельной

— Ремонт газовой трубы

— Покраска металлоконструкций крыши

2. Финансовая деятельность

Исполнение бюджета ТСЖ в 2014 году:
В 2014 году за содержание домовладения  было начислено 6 811 694,86 рублей,

в том числе:
Начислено за услуги жильцам 4 389 129,08  рублей;

Начислено за услуги офисам и оздоровительному центру 1 579 921,50  рублей;

Начислено за услуги по обслуживанию паркинга  825 518,44  руб.;

Начислено  по прочим договорам  93 693,00 рублей;

Пени 25 180,79 рублей;

Фактически получено в кассу и на расчетный счет в 2014 году 13 723 040,72 руб.

Начислено расходов  в 2014 году:

Начислено за поставку газа ОАО «Екатеринбурггаз» 1 479 926,67  рублей;

Начислено за поставку воды ЕМУП «Водоканал»  963 515,16 рублей;

Начислено за поставку электроэнергии 1 365 120,50 рублей;

Начислено по статье «Содержание жилья» 6 655 194,85  рублей, в т.ч. начислено за пользование коллективной антенной 66 000  рублей.

Фактически оплачено в 2014 году  13 449 767,54 руб.

Остаток на  расчётном счете на 01.01.2014 г.: 316 790,82 рублей;

Остаток в кассе на 01.01.2014 г.: 443,43 рубля;

Остаток на  расчётных счетах на 01.01.2015 г.: 590 064,00 (выписка с расчетного счета прилагается);

Остаток в кассе на 01.01.2015 г.:  0  рублей (акт снятия остатка по кассе прилагается);

Кредиторская задолженность (ТСЖ должно поставщикам) составила на 01.01.2015 года   279 439,56  рублей. По условиям договоров оплату кредиторской задолженности поставщикам за газ, эл.энергию, воду и прочие услуги ТСЖ должно производить в среднем через 15 дней после окончания периода.

Дебиторская задолженность (собственники помещений должны ТСЖ) составила на 01.01.2015 года 1 665 104,14 рубля, в том числе:

За услуги  собственники жилых помещений и паркинга 1 201 270,12 рублей (с учётом декабря);

За услуги собственников офисных помещений 463 834,02 рубля.

Приложение:

Исполнение плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ _ за 2014 г.

3. План хозяйственных работ на 2015 год:

3.1. Замена трубы ХВС от 4 этажа до котельной

3.2. Видеонаблюдение верхней парковки

3.3. Видеонаблюдение котельной

3.4. Ремонт газовой трубы

3.5. Покраска металлоконструкций крыши

3.6. Текущий ремонт:

— лестницы общего пользования ,

— лифтовых холлов,

— выходов из дома,

— прохода в паркинг

3.7. Ремонт дорожного покрытия дороги в паркинг

3.8. Восстановление вентиляции на 6 и 7 строительных на 4,5 этажах

3.9. Обновление насосного оборудования в котельной, насосной

3.10. Установка ограждения лифтовых шкивов в машинном отделении (новый ГОСТ)

Председатель ТСЖ _                                               _