Отчет председателя ТСЖ за 2013 год

ТСЖ _

Отчет Председателя ТСЖ о проделанной  работе

за период с января по декабрь 2013 года

1. Хозяйственная деятельность

1.1.         Управление домом

Заключен договор на монтаж водоочистной станции.

Подписан новый Акт о разграничении балансовой принадлежности с электросетевой компанией.

Уменьшен процент плановых потерь (пересмотрен договор с электросбытовой компанией).

Запущена общедомовая водоочистная установка ХВС.

Установлено освещение верхней парковки.

Снижена плата за банковское обслуживание Сбербанком.

Пролонгированы на 2014 год действующие договоры с обслуживающими организациями и поставщиками услуг:

—        на поставку газа;

—        на транспортировку газа;

—        на техническое обслуживание газовой котельной и прилегающего газопровода;

—        на аварийное прикрытие газовой котельной;

—        на обслуживание пожарной сигнализации газовой котельной;

—        страхование опасных объектов;

—        ТО и аттестация лифтов;

—        ТО системы водоснабжения и отопления;

—        ТО системы пожаротушения и дымоудаления;

—        на вывоз и утилизацию ТБО;

—        на дератизацию мест общего пользования и контейнерной площадки;

—        обслуживания коллективной антенны;

—        обслуживание домофонов;

—        банковское обслуживание;

—        услуги расчетно-кассового центра;

—        услуги центра регистрации граждан МУ УЖКХ Верх-Исетского района;

—        услуги службы спасения «Сова».

—        на обслуживание оборудования ИТП и насосных станций.

—        на сбор и утилизацию ртутных ламп.

1.2.         Текущий ремонт и ремонт инженерных систем дома

1.2.1.   Проведен текущий ремонт лифтовых холлов на 4,5,9,12,13 этажах здания

1.2.2.   Заменены стояки ГВС и ХВС на 14-23 этажах;

1.2.3.   Заменены металлические трубы на пластиковые:
— магистральная подающая труба ХВС (3 зона, от насосной в котельную) с минус 2 до 4 этажа (31 метр);
— все трубы ХВС и ГВС в котельной (37 метров);
— все трубы ХВС и ГВС на 24 техэтаже от котельной до всех стояков верхней зоны (124 метра);

1.2.4.   Проведена замена аварийных участков труб в ИТП-1.

1.2.5.   Проведена замена аварийных участков труб в насосной (от системы очистки до насосов 2 и 3 зоны жилой части дома).

1.3.         Работа по благоустройству дома.

Проведены работы по благоустройству придомовой территории:

— завезены песок,

— установлены вазоны и ограничители-полусферы,

— покрашен забор

1.4.         Исполнение запланированных на 2013 год работ:

1.4.1.   Ремонт и частичная замена труб на техническом 24-м этаже и в помещении  котельной. Выполнено. Стоимость работ: 254 780 рублей.

1.4.2.   Замена стояков водоснабжения с 14 по 23 этаж. Выполнено. Стоимость работ:
470 028 рублей.

1.4.3.   Замена непригодных к эксплуатации участков труб главной подающей трубы до уровня  4 этажа здания. Выполнено. Стоимость работ: 55 351 рубль.

1.4.4.   Работы по благоустройству придомовой территории: установка ограждающих пешеходные зоны и тротуары бордюров, обустройство клумб, цветников и газонов. Произведены частично.

1.4.5.   Установка оборудования дополнительной очистки воды и ввод в эксплуатацию. Стоимость работ: 543 022 рублей.

1.4.6.   Проведение косметического ремонта (выборочно) на лестнице общего технического пользования. Перенесено на 2014 год.

2. Финансовая деятельность

Исполнение бюджета ТСЖ в 2013 году:
В 2013 году за содержание домовладения  было начислено 6 603 697,37 рублей,

в том числе:
1. Начислено за услуги жильцам 4 226 448,06  рублей;

2. Начислено за услуги офисам и оздоровительному центру 1467580,60  рублей;
3. Начислено за услуги по обслуживанию паркинга817 602,24  руб.;
4. Начисленопо прочим договорам  66 595,0 рублей;
5. Пени25 471,47 рублей;

Фактически получено в кассу и на расчетный счет в 2013 году  10 695 839,81   руб.

Начислено расходов  в 2012 году:

1. Начислено за поставку газа ОАО «Екатеринбурггаз» 1 310 034,10  рублей;
2. Начислено за поставку воды ЕМУП «Водоканал»  909 032,60 рублей;
3. Начислено за поставку электроэнергии 1 249 575,26 рублей;
4. Начислено по статье «Содержание жилья» 6 518 354  рублей;
5. Начислено за пользование коллективной антенной 66 000  рублей.

Фактически оплачено в 2013 году  10 052 995,96 руб.

Остаток на  расчетном счете на 01.01.2014 г.: 38 962,72 рублей;

Остаток в кассе на 01.01.2014 г.: 5 895,13 рублей;

Остаток на  расчетных счетах на 01.01.2014 г.: 316 790,82 (выписка с расчетного счета прилагается);

Остаток в кассе на 01.01.2014 г.:  443,43  рублей; (акт снятия остатка по кассе прилагается);

Кредиторская задолженность (ТСЖ должно поставщикам) составила на 01.01.2014 года   328 673,45  рублей. По условиям договоров оплату кредиторской задолженности поставщикам за  газ, эл.энергию, воду и прочие услуги ТСЖ должно производить в среднем через 15 дней после окончания периода.

Дебиторская задолженность (собственники помещений должны ТСЖ) составила на 01.01.2014 года 1 453 416,09 рубля, в том числе:

За услуги  собственники жилых помещений и паркинга 973 376,18 рублей (с учетом декабря);

За услуги собственников офисных помещений 480 039,91,10 рубля.

3. План хозяйственных работ   на  2014 год:

3.1. Замена оставшихся металлических труд водоснабжения на полипропиленовые;

3.2. Косметический ремонт стен и пола на лестнице общего технического пользования

3.3. Установка системы доступа на придомовую территорию (шлагбаумы и видеонаблюдение на верхней и нижней парковке)

3.4. Гидроизоляция фундамента дома в месте ввода силового кабеля

3.5. Ремонт дорожного покрытия дороги в паркинг, въезда в паркинг, выезда с верхней парковки и т.д.

3.6. Ремонт лифтового оборудования

3.7. Разведение системы отопления и полотенцесушителей

3.8. Изоляция вытяжных труб в котельной

3.9. Промывка труб системы отполения

3.10. Текущий ремонт лифтовых холов

3.11. Замена трансформаторов тока в щитовой

3.13. Частичная замена общедомовых приборов учета э/э

3.13. Ремонт тротуара на нижней зоне.

Председатель ТСЖ _